Суть предложения
Формат
Долгосрочная аренда
Инвестор делает ремонт и ведёт бизнес
Арендный платёж собственнику
3 000 000 ₽
в месяц на всём сроке аренды
Бюджет на ремонт
~49,6 млн ₽
коридоры + 30 номеров под ключ
Концепция
Бутик-отель с атмосферой настоящего Петербурга
Исторический доходный дом 1859 года с подлинными коваными перилами и арочными сводами парадной. Гость попадает в живую петербургскую среду — ту самую атмосферу, ради которой едут в этот город.
Подлинная историческая среда
В самом центре города, рядом с Невским проспектом
Объект расположен в историческом центре в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Главные музеи, театры, рестораны и магазины города — в шаговой доступности.
5 минут до Невского проспекта
4 минуты от Московского вокзала
Деловые гости и туристы прибывают прямо к порогу. С запуском скоростной магистрали в 2028 году дорога из Москвы займёт 2 ч 15 мин — поток гостей вырастет кратно.
Вокзальная локация · Магистраль 2028
Мансарда 247 м² — дополнительный доход
Мансарда в предчистовой отделке, готова к доведению под арендатора. При сдаче в субаренду приносит до 619 000 ₽ в месяц. Альтернативно — используется под нужды отеля.
До +619 000 ₽/мес. при субаренде
Параметры объекта
Год постройки1859, кирпич, исторический центр
Этажи в проекте2-й, 3-й, 4-й + мансарда
Номерной фонд30 номеров (по 10 на каждом этаже)
Площадь номеров727 м²
Высота потолков3,33–3,95 м в зависимости от этажа
Мансарда247 м², предчистовая отделка
ПараднаяКованые перила, арочные своды
СостояниеПредчистовая отделка, готово к ремонту
Категории номеров и тарифы
Смарт-стандарт
до 20 м²
3
номера
Июнь (пик)
6 500 ₽
Ноябрь
4 000 ₽
Улучш. стандарт
20–30 м², 1 окно
10
номеров
Июнь (пик)
9 500 ₽
Ноябрь
4 200 ₽
Делюкс
20–30 м², 2 окна
10
номеров
Июнь (пик)
11 500 ₽
Ноябрь
4 900 ₽
Лофт Делюкс
высокие потолки
3
номера
Июнь (пик)
13 500 ₽
Ноябрь
5 800 ₽
С балконом
21 м², балкон
1
номер
Июнь (пик)
14 000 ₽
Ноябрь
6 000 ₽
Семейный люкс
от 35 м²
3
номера
Июнь (пик)
19 500 ₽
Ноябрь
8 500 ₽
8 994–7 995 ₽
средний ADR в год (по сценариям)
63,3–74,4 млн ₽
выручка номеров в год
+6,68 млн ₽
мансарда в год
Доходность по сценариям
| Сценарий |
Загрузка |
Выручка отеля/год |
+ Мансарда |
OpEx |
Комиссия УК 20% |
Чистый доход/год |
В месяц |
| Консервативный |
64,3% |
63 319 760 ₽ |
+6 682 500 ₽ |
−14 985 924 ₽ |
−9 666 767 ₽ |
45 349 569 ₽ |
3 779 131 ₽ |
| Базовый ★ |
74,0% |
69 954 074 ₽ |
+6 682 500 ₽ |
−15 782 006 ₽ |
−10 834 414 ₽ |
50 020 155 ₽ |
4 168 346 ₽ |
| Оптимистичный |
85,0% |
74 405 197 ₽ |
+6 682 500 ₽ |
−16 345 361 ₽ |
−11 611 967 ₽ |
53 130 369 ₽ |
4 427 531 ₽ |
Окупаемость с учётом арендного платежа
Ремонт (коридоры + 30 номеров)
49 570 000 ₽
единовременно
Аренда в период ремонта (12 мес.)
36 000 000 ₽
3 млн × 12 мес. — до открытия дохода нет
Итого вложений до открытия
85 570 000 ₽
с мансардой в субаренде: ~78 890 000 ₽
Консервативный (64%)
без субаренды мансарды
779 тыс./мес → 9,2 года
85 570 000 ÷ 779 131 = 110 мес.
3 779 131 − 3 000 000 = 779 131 ₽
Базовый (74%) ★
с субарендой мансарды
1 168 тыс./мес → 5,6 года
78 890 000 ÷ 1 168 346 = 68 мес.
4 168 346 − 3 000 000 = 1 168 346 ₽
Оптимистичный (85%)
с субарендой мансарды
1 428 тыс./мес → 4,6 года
78 890 000 ÷ 1 427 531 = 55 мес.
4 427 531 − 3 000 000 = 1 427 531 ₽
Бюджет на ремонт
Коридоры и лестницы
238 м² · 25 000 ₽/м²
5 950 000 ₽
Отделка, освещение, двери
Номера (2, 3, 4 этажи)
727 м² · 60 000 ₽/м²
43 620 000 ₽
Отделка, мебель, оснащение
Итого ремонт
мансарда доводится отдельно
~49 570 000 ₽
без учёта арендных платежей
Почему сейчас
Рост туристического потока
12,5 млн туристов в 2025 году, рост +7%. Прогноз властей города — 18 млн к 2030 году. Нехватка качественных небольших отелей в историческом центре.
Скоростная магистраль в 2028 году
Время в пути Москва–Петербург сократится до 2 ч 15 мин. Объект в четырёх минутах от вокзала прибытия. Поток деловых гостей из Москвы вырастет кратно.
Преимущество раннего входа
Открыться до запуска магистрали — значит сформировать репутацию и рейтинги заранее. Первые 12–18 месяцев работы создают долгосрочное конкурентное положение.
Готовы обсудить условия долгосрочной аренды?
Объект в предчистовой отделке, готов к началу ремонтных работ.
Июнь 2026 · Санкт-Петербург
ул. Восстания, 7 · Конфиденциально